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前阵子陪一又友办房产采纳，差点被公证费“劝退”！
一问公证处，用度按面积算，一平米好几十，他家屋子120平，算下来竟要一万多。一又友就地就懵了——采纳自家屋子，何如还要交这样多钱？
幸亏他留了个心眼，讲究霸术了一位作念房产法律的一又友，这才知说念：刻下采纳房产，早就毋庸强制公证了！ 走对门路，80块钱就能正当办妥产权过户。
其实早在2016年，国度就取消了房产采纳必须公证的律例。
可直到今天，还有许多东说念主被“惯性想维”带偏，觉得只可先去公证处交钱盖印，成果白白多花好几千。
本期骨子，就把这条“官方省钱旅途”给行家讲显豁。材料备皆了，平直去不动产登记中心就能办，历程明晰、耗尽又少，要害还正当合规。
01、别再把公证当成“独一选项”
许多东说念主一提到采纳房产，第一响应便是：“得先去公证处吧？”
以致不少代办机构也这样吞并。成果一到公证处，发现收费按房产面积运筹帷幄，一平米几十到上百元不等，一套等闲住宅公证费动不动就大几千。
这还不算，材料更是复杂到头疼：死一火讲解、支属议论讲解、所有采纳东说念主到场署名……少相通都办不能，折腾一两个月是常事。
但许多东说念主不知说念——公证仅仅采纳房产的三种正当阶梯之一，而且经常是“最贵”的那一种。
另外两种是什么呢？
一是法院判决采纳，妥当家庭里面有争议、需要打讼事确权的情况，算是“撕破脸”方法，一般慈悲家庭用不上。
而另一种，便是今天要要点说的、被许多东说念主忽略的——“非公证采纳”。
说白了，唯有你们家里面协商一致，莫得纠纷，皆备不错平直去不动产登记中心办理采纳过户，根柢毋庸经过公证处。
02、什么是“非公证采纳”？
肤浅说，便是由不动产登记中心我方来审核你的采纳材料和家庭议论。
唯有材料真是、皆全、正当，他们就能平直给你办理过户，不需要第三方公证机构介入，当然也毋庸交公证费。
它的中枢逻辑是：采纳权审核的主体从公证处治愈到了登记机构。国度推出这项便民措施，便是为了让全球少跑腿、少用钱。
03、非公证采纳实操五步走
那具体何如操作呢？其实要领很披露，我给行家一步步拆解。
第一步：提前霸术，摸清采纳领域
去之前，建议先打电话或平直跑一回屋子场地地的不动产登记中心，找到“采纳登记”窗口确认情况。
比如：“我父亲厌世了，刻下母亲和我想要采纳这套房。”
责任主说念主员会帮你理清所有的法定采纳东说念主领域。这一步非凡要害，能让你明确需要准备哪些东说念主的材料，幸免背面反复补材料、白冗忙。
要是是独生子女，且祖父母、外祖父母均已过世，那采纳东说念主就很少，办理起来会肤浅许多。
第二步：耐性准备材料
这是最繁琐但也最紧迫的一步。所需材料登记中心会给你清单，一般包括：
产权东说念主的死一火讲解、火葬讲解；
支属议论讲解（比如讲解你是父母的孩子，父母是祖父母的孩子等）；
所有采纳东说念主的身份证、户口本；
房产证原件；
其他可能需要的婚配讲解、档案材料等。
里面比较穷困的，经常是讲解已故父老的支属议论。
比如父亲厌世，要讲解“父亲是爷爷奶奶的犬子”，要是老户口本找不到，可能需要去老东说念主原单元、档案馆或派出所调取档案记载。
这里有个小妙技：唯有知说念姓名和身份证号，去派出所一般能查到档案存放地。固然跑起来需要点耐性，但旅途是披露的。
第三步：递交材料，预约面签
材料备皆后，第二次去登记中心认真提交。责任主说念主员会现场审核，要是没问题就会收下材料，并跟你商定一个时候——所有采纳东说念主到时局签。
第四步：举座采纳东说念主到场署名
这是最要害的一步。到了商定时候，所有法定采纳东说念主必须一齐到场。
哪怕有东说念主自发毁灭采纳，也得切身来，在责任主说念主员眼前签署《毁灭采纳权声明书》，而且全程灌音摄像。
这样作念是为了确保每个东说念认识愿真是，幸免日后产生纠纷。固然条目严格，但恰是法律秩序严肃性的体现。
第五步：公示期满，缴费领证
面签通事后，登记中心会对采纳事项进行15个责任日的公示。终点于向社会奉告：“这套房要由某某某采纳，有莫得东说念主反对？”
公示期要是没东说念主建议异议，恭喜你，采纳历程基本完成。
临了一步便是按陈说时候，带上身份证去缴80元登记费，然后就不错领取写着你名字的新址产证了！
写在临了：
整套历程走下来，约莫需要跑登记中心三四次，准备材料花些时候，全程一个多月不错办妥。总耗尽便是临了的80元登记费，比拟公证省下几千以致上万元。
是以，下次再碰到采纳房产的事，千万别惯性想维直奔公证处。先问问不动产登记中心，走“非公证采纳”通说念，正当、定心、更省钱！